房屋可靠性鉴定就是具有相应资质的房屋鉴定机构为委托方提供技术服务，基于鉴定标准为基础，定性的对建筑物的可靠指标进行分析，为后续工程提供准确的分析与鉴定。房屋可靠性鉴定会深入检测分析房屋的各项性能，下列几种情况，就需要进行房屋可靠性鉴定：

1、房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。

2、房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。

3、房屋受自然灾害以及其他损伤情况下想要了解后续结构安全时必须委托的检测鉴定。

4、房屋改变使用用途前为了解是否满足后续使用功能的安全要求时必须委托的检测鉴定。

5、房屋增层改造或扩建时为了解主体结构的承载是否满足荷载要求时必须委托的检测鉴定。

6、房屋改造前为了解房屋目前是否存在结构缺陷及安全隐患时必须委托的检测鉴定。

7、对其它怀疑工程质量、结构安全性需委托的检测鉴定。

8、房屋在其他条件及要求下需了解房屋可靠性等级时必须委托的检测鉴定。