说起房屋鉴定，很多人觉得只是房屋出现危险迹象才需要去鉴定安全，其实房屋鉴定还是分为许多类别的，给自家房屋做鉴定时首先要明确自己需要做的哪一方面的鉴定，鉴定机构会根据业主不同的鉴定目的选择合适的鉴定类型和检测方法。房屋鉴定的类别具体被划分为六大类：

房屋鉴定应按以下原则确定鉴定类别：

1、房屋安全鉴定一般应选择可靠性鉴定，但对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以选择危险性鉴定；

2、接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋，应当进行抗震鉴定。

注：抗震鉴定、可靠性鉴定应按相应技术标准分别进行鉴定。

3、使用维护的常规检查、有较高舒适性要求时可以仅选择使用性鉴定；

4、 应急鉴定、国家法规规定的房屋安全性统一检查、临时性房屋需延长使用期限、使用性鉴定中发现安全问题等情形，可以仅选择安全性鉴定；

5、结构维修改造有专门要求、耐久性损伤影响耐久年限、存在明显振动影响、需进行长期监测时，应进行专项鉴定；

6、生产经营类房屋开业前需要进行鉴定的，应进行可靠性鉴定，严禁仅进行使用性鉴定。

注：危险性鉴定和使用性鉴定报告均不得作为判定房屋结构安全的依据。