房屋在长期使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，必然会由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险，所以说现在很多老房、旧房都或多或少存在一些质量问题。而想要解决此类房屋质量问题，最直接的办法就是做好房屋鉴定，根据鉴定单位提出的相关建议报告进行加固维护。那么大家知道，房屋出现哪些问题是需要去做鉴定的呢？

一般来讲，房屋出现以下几类问题是不可忽视的，也是要及时考虑做质量鉴定的：

1、裂缝：房屋裂缝是较常见的房屋质量问题，裂缝分为沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝、强度裂缝，造成裂缝的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，砌筑后干燥不充分等，造成房屋裂缝的原因要尤为注意，说不等有更大的隐患存在。

2、墙体空、墙皮脱落：墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落，有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

3、地基下沉：基土层在附加应力作用下压密而引起的房屋地基表面下沉，影响到房屋的整体安全，过大的沉降，甚至使房屋发生倾斜、开裂以致不能正常使用，需要及时进行鉴定处理。

4、楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉，不均匀沉降导致楼体倾斜，整体强度不够，或因结构不完善，部分承重体系载力不够，导致楼体有坍塌隐患。

房屋出现质量问题，要看是否严重影响了正常居住使用，一旦房屋已经存在了一些明显的质量问题，这类房屋的鉴定工作是非常紧迫的，需及时找当地的建筑工程质量监督部门或第三方房屋质量鉴定机构做相关鉴定工作，保障住房安全。