房屋专项鉴定是指根据委托人的要求，在特定条件下对专门性项目进行鉴定的活动。专项检测鉴定包括房屋漏水鉴定、房屋裂缝鉴定、房屋损坏趋势鉴定、外墙空鼓检测、地坪质量检测、楼板/屋顶荷载鉴定、钢结构检测与鉴定、微振/振动检测等项目。专项鉴定所涉及的鉴定范围和技术要求具有针对性，仅对委托事项提出鉴定结论。

在下面的情况下，房屋应进行专项鉴定：

房屋结构存在耐久性损伤，影响房屋使用年限的；

房屋结构的维修改造有专门要求时；

房屋结构需进行长期监测时；

房屋结构存在明显的振动影响时；

既有房屋各种专项技术鉴定。