什么是房屋鉴定？简单来说就是运用专业的技术和手段对房屋进行全面检查之后，最终根据国家检测现行标准对房屋各结构参数进行检查评估的过程。房屋鉴定报告就是立足房屋使用人要求，将房屋各参数检测数值，依照国家现行鉴定标准，最终以报告形式呈现出来的一种纸质文本。房屋使用人要求不同，房屋鉴定报告类别也不同，具体类别分为以下五种：

1、房屋完损性鉴定报告

房屋完损性鉴定适用于农村危房排查、城乡危房排查等情况。检测内容为住房完损现况测试，住房偏斜监测，房屋相对沉降检验，房屋完损级别鉴定。

2、房屋安全性鉴定报告

房屋安全性鉴定一般针对已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。除了完损检查、偏斜检验和相对沉降检测之外，还应包括中心线位置核查、构件规格大小、关键构件材质强度、安全系数测算分析、PKPM建模等。

3、房屋抗震性鉴定报告

房屋抗震性鉴定一般针对于房屋加层改造、扩建、改变使用用途等情况，它是在安全性报告的基础上，针对房屋做抗震验算和抗震评定。

4、灾后受损房屋鉴定报告

灾后受损房屋鉴定一般是针对受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。一般对受损建筑的损伤情况、钢筋损伤及强度评估、混凝土强度评估、倾斜与沉降监测、承重结构的损伤情况等方面进行检测了解。

5、建筑工程质量鉴定报告

对建（构）筑物的质量进行检测鉴定，一般为初步竣工的建筑质量进行鉴定，针对建筑物的混凝土、钢筋强度、楼板厚度、钢材性能、焊缝质量、管材壁厚度等多项施工材料进行抽样参数调查检测，最终通过验算来得出建筑工程质量是否符合国家规定要求之内。

房屋鉴定是近几年的新兴行业，由于国内危房现象颇多，房屋鉴定也随之慢慢兴起。大体来看，目前房屋鉴定分为以上几方面，不同情况，不同要求也是有着对应的房屋鉴定方式，出具的房屋鉴定报告也是不一，房屋鉴定报告不单单只局限于以上五种，具体出具鉴定报告需切合实际来看。