改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，出现的房屋纠纷案例也越来越多。当出现房屋损坏纠纷时，房屋鉴定的重要性就体现出来了。房屋损坏纠纷想要明确到底是施工方影响还是受损方自身房屋质量问题，这就要委托一家双方都信赖的房屋鉴定机构进行受理鉴定，最终通过鉴定评定出到底是什么问题导致的房屋损坏。

根据国内周边房屋施工影响概率分析，房屋损坏纠纷主要有以下几种：

1、较常见的是施工周边震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。

2、发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井、排水沟、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉降，使上部墙体出现裂缝及结构损伤。

3、由于房屋的某一结构或构件存在缺陷，在使用过程中，由于受外界影响或使用年限过久导致房屋结构构件承载力大大减低，从而导致房屋突然坍塌。

房屋损坏纠纷鉴定流程如下：

1、委托人选择合适的第三方鉴定机构，交纳鉴定费，安排人员来鉴定。

2、第三方房屋鉴定机构受理鉴定，根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。

3、现场记录调查检测结果，对房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，最终分析房屋损坏原因，出具权威鉴定报告，必要时请专家进行论证。

在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样一类房屋鉴定项目，委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷鉴定”，当出现房屋安全纠纷问题时，房屋安全鉴定的费用该由谁来支付？

1、如果经鉴定机构鉴定为非危险房屋时，则鉴定费用由委托人来承担。房屋安全鉴定费用按物价部门核定的标准收取；

2、房屋使用者发现房屋存在不安全因素的情况时，可要求房屋责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定是为危险房屋的，则鉴定费用应由房屋人或者房屋责任人来承担。