房屋可靠性鉴定报告一般是由具有房屋鉴定资质的第三方鉴定机构办理，房屋可靠性鉴定是一项深入检测分析房屋各项性能的鉴定工作，鉴定内容如下：

1、建筑的使用情况调查

 房屋鉴定要提前通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代，以及了解是否有荷载过大，改变结构和用途变更等情况。

2、地基基础检查

记录房屋室内外地台.各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。

3、房屋倾斜和不均匀沉降检测

使用电子全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋整体倾斜值是否满足规范要求。

采用全站仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

4、钢筋混凝土检查

记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括:开裂、变形保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

5、设备部分检查

记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。

6、装修部分检查

(a) 检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。

(b) 检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。

(c) 检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。