房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。但并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝、非常微小的倾斜，墙皮脱落等、如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

现实生活中常见的房屋质量问题主要有以下几个：

1、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

3、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

4、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

5、隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活。

6、水、电、暖、气的设计位置不合理，或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

7、上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。

除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。

在购买新房之前或既建房屋出现安全问题，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构对房屋质量进行全面检查，即当地的建筑工程质量监督部门或者第三方专业检测机构。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请查勘验收。

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询当地建筑工程质量监督部门。