1、在使用过程中存在的安全问题
（1）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（2）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（3）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
2、周围环境影响
（1）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（2）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（3）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（4）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
（5）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
1、房屋超过初建设计使用的年限；（一般情况下超过十年的使用年限就要考虑对房屋做安全鉴定）
2、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
3、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
4、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
5、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工、深基坑开挖或自然灾害以及爆炸火灾事故影响）；
6、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
7、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
8、对房屋质量状况有异议；
9、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的安全性；
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。
对经鉴定确定为危房，应按照《城市危险房屋管理规定（建设部第129号令）的原则，提出处理意见，及时发出鉴定报告及危险处理通知书，若在查勘时发现房屋存在即是倒塌险情，应通知房屋负责人马上采取相应措施（迁出、临时支顶等）排危处理。