说到房屋损坏，就一定要提到房屋检测鉴定部门，这类部门有着鉴定备案资质，能够帮助业主分析房屋损坏原因，并评估房屋的安全状态。如果房屋出现损坏，可以委托此类机构来进行检测或者鉴定，出具专业的完损鉴定报告。下面小编就带大家了解下房屋损坏鉴定的相关常识。

由于房屋损坏的原因千差万别，所以房屋损坏鉴定没有现成的鉴定标准和依据，所以只能靠鉴定人员根据损坏现状的检测数据和房屋损坏情况的了解，寻找鉴定依据并进行房屋完损性鉴定。当房屋出现损坏或质量问题，可以找当地的房屋安全鉴定机构进行受理鉴定，出具房屋完损鉴定报告。

房屋常见损坏原因分析：

①屋面板有开裂、渗水现象；

其是由于混凝土受温、湿度变化产生应力和房屋变形受力引起；

②地板砖有开裂、松动现象；

其是由于温度变化应力、地基土层沉降变形等引起；

③墙体饰面砖有开裂现象；

其是由于房屋墙体变形受力、受温度影响等引起；

④抹灰层有起皮、龟裂现象；

其是由于抹灰层材料在温、湿度变化作用下收缩变形、粘结力下降所致；

⑤墙体有开裂现象；

其是由于房屋变形造成拼接薄弱处容易出现分离，及墙体受变形应力影响开裂；

⑥墙体与窗框、门框交接处有开裂现象；

其是由于墙体与门窗框两种材料的温度收缩膨胀系数不一致和门窗开闭时所产生的振动所致；

⑦墙体与混凝土构件交接处有开裂现象；

其是由于砖墙与混凝土两种材料的线膨胀系数（物理特性）不一致，在温度变化作用下导致的开裂；

⑧外地台有开裂、下沉现象。

其是由于外地台下部的土壤在雨水、使用荷载及重力的作用下，固结下沉所致；

其是由于外地坪未布置分格缝，在温度作用下产生收缩裂缝。

⑨门窗洞角墙体有开裂现象；

其是由于墙体在该处为薄弱点，容易产生应力集中而造成损坏；

房屋损坏鉴定程序如下：

1、初步调查：对房屋的结构形式、建筑年代进行必要的了解；

2、现场检测：对房屋的使用状况及结构构件的变形、裂缝等损坏情况进行全面的检查、记录；

3、计算分析并出具报告：根据现场检查鉴定情况分析，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）之规定对房屋的完损性进行评级，并出具房屋完损性鉴定报告。

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