房屋安全鉴定是通过技术手段和方法对房屋质量进行安全鉴定，保障人们生命财产安全，促进现有资源的充分合理利用，保障社会的稳定作用。在住宅质量检查、评价过程中，台风、自然灾害、爆炸等因素对现在房子造成不同程度的损伤或损害，施工过程中材料减负等原因不符合设计要求，在使用过程中随意改造等，难以保障它的使用不存在危险。

房屋安全鉴定的注意事项：

1、在房屋上设置高耸物是拆除宅子结构，大幅增加负荷，一定要由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交设计方案，经鉴定机构验证，达到安全条件后才能设置。

2、由于房子损坏比较严重，需要改造的人先做房屋安全鉴定，采取加强维修的措施，达到居住和使用条件，才能进行装修。

3、非房屋装修，增加负荷时，原设计单位可以提出设计方案，经房屋安全鉴定机构验证，达到规定条件后才能施工。

4、如果住宅变成公共娱乐场所，经营者按要求向房屋安全鉴定机关申请房屋安全鉴定。

5、对于自然灾害、火灾等事故造成，也需要户主向房屋安全鉴定机关申请鉴定。

房屋安全鉴定几种常用方法

1、建筑构件的安全鉴定

这类鉴定是对局部单个构件进行安全鉴定，即被拆除和改变，会影响房屋的系统，是否会有损坏和发展的迹象等。

2、房屋改造结构的安全性评价

这种类型的房子主要是为了改造内部整体结构或连接新房子以增加负荷。鉴定的主要的是检查和核对装修前后对整个房屋是否有影响，是否符合规范要求。

3、房房屋正常使用性鉴定

这类房屋鉴定侧重于是否影响用户正常使用，如装修破损、漏水、空鼓等。调查更侧重于审查图纸和现场的实际环境。这种类型的房屋评估往往是在增加产权或改变房屋使用功能时进行的。

4、房屋安全鉴定

测试对象主要是20世纪50年代以后建造的房屋，属于日常安全鉴定检查，也是房屋安全常见的类型。评估的复杂程度是根据现场的实际情况决定的，这种类型的房屋往往受到使用环境因素的影响。

5、房屋安全事故应急评估

地震、火灾、瓦斯爆炸、外力等造成的房屋损坏，要求鉴定人员在短时间内根据实际情况判断房屋的严重损坏程度，并结合相应的检验项目综合考虑房屋是否有危险。这类房屋安全鉴定需要做好充分准备，能够随时进入现场，并有相应的应急救援预案和补救措施。