什么情况下需要做房屋鉴定，相关法律条文已经作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

一、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

二、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

四、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

五、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用，所以房屋鉴定必须十分重视。