房子建成之后，随着使用时间的增加，在各种因素的影响下，我们的房屋都会遭受各种损害。需要重视的是，在房屋出现损坏后，我们需要及时进行房屋损坏鉴定。

我们都知道房屋鉴定工作有多种类型，每一种类型的鉴定工作都有各自的标准、依据和方法。而房屋鉴定工作其实也是一项需要严格按照鉴定规程进行的工作，绝不容许有差错和失误，因此在作出鉴定结论之前，一定要有可靠的现场证据鉴定依据。不过在房屋损坏鉴定中，由于房屋损坏的情况复杂多变，基本上是在损坏后才进行鉴定，缺乏损坏过程实际情况的记录和数据作为依据，所以很难规范一个标准。现如今，房屋损坏鉴定大多依靠鉴定技术人员根据已有的理论、技术、经验、检测数据、损坏现状以及相关人员对房屋损坏情况的说明等资料，寻找可以作为损坏鉴定的依据，进行房屋损坏鉴定。

房屋损坏鉴定的流程一般可以分成三个阶段，分别为房屋损坏前状况的检测数据和记录，房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和记录，房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和记录。不过基于实际情况，一阶段并不能获得有效的数据，主要在于鉴定的损坏房屋多为老旧房屋建筑，年代久远，以前也没有进行过相关的房屋鉴定，故也就没有能够参考的数据。所以当房屋出现损坏之后，除了需要请房屋检测机构进行鉴定工作外，在条件允许的情况下，作为委托人需要提供房屋的相应资料，比如房屋的图纸，这些资料能够为房屋检测机构进行房屋损坏鉴定提供很好的依据，这也是房屋损坏鉴定工作中首先要做好的准备工作。

准备工作做好后，接下来就是开展损坏鉴定工作了。鉴定程序分为几步，首先是检测机构根据已有的资料对房屋的历史情况和现状进行现场核对调查，以便可以更好地摸清房屋当前状况。其次是检测机构根据现场核对调查的情况，进行实地的现场勘察，使用仪器设备检测相关的结构并记录房屋各构件损坏数据以及现状等。紧接着通过对上述调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定房屋当前受损程度及危险等级。便是对被鉴定的房屋提出原则性的处理建议。通过以上房屋损坏鉴定步骤完成后，还要进行复核验算，整理出技术资料，编写成鉴定报告送给相关部门审核通过后才算生效。