房屋检查鉴定有哪些注意事项？

一是对方能否提供完整的产权合同是验房的前提；

二、检查房屋内部是否存在问题，主要包括以下检测方面：

准备工具

表：用于测试各高压插座，房屋检测鉴定、弱电插座是否能畅通；

小锤子：检查房子的前提和空气是否是空的；

卷尺：测量房子的净高度；

空鼓：轻敲墙壁诊断是否有空鼓；

指导原则：用于检测墙体平整度偏差。

1.用卷尺测量房子的高度，以检测房屋倾斜。用数值对比分析车顶倾斜。从地面上取四个点，用卷尺测量房子的高度。如果数值不同，说明房子倾斜。

判断：用肉眼观察墙角阴阳角的垂直度偏差，或准备用直尺测试墙面。墙面阴阳角垂直度偏差大，需要校正或修复。

2.检查地面是否有空鼓平整度。用空鼓锤敲击地面，诊断是否有空鼓。如果你听到一个沉闷空洞的声音，说明有一个空鼓。

判断：大于400cm的空楼层面积有裂缝，且每个房间有2条以上裂缝，则为施工质量缺陷。

3.检查门窗质量是否符合预期要求，门窗安装是否合格。检查门窗密封性能是否变形，通过肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住存在上块坍塌的风险。

4.检查厨房、卫生间、阳台、墙壁是否漏水，房屋检测机构 ，将水储存在地面后再排水，观察地面是否有积水。一般来说，开发商采用零缺陷排水技术进行卫生间沉箱施工，可以有效避免渗漏。

5.检查水电线路安装是否存在安全隐患。燃气管道和电气管道之间的距离应分开，以避免安全隐患。燃气管道与电气管道距离较近，后期线路漏电容易引发安全事故。

判断：一般室外燃气管道与电缆的水平距离为0.5M —— 1.5M，室内为5px —— 625 px。如果间距太小，房屋检测中心，电缆需要改造。

6.检查承重墙是否开裂和倾斜。用小锤检查墙体是否空荡，肉眼观察墙体是否开裂，用小锤敲击墙砖判断墙体是否空荡有声音。目测墙面是否光滑、平整、干净。