1、超过设计使用年限需要继续使用的房子。我国法律规定，一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超过这个使用年限没有拆除的，如果房屋需要继续使用，为了我们的生活质量和生命安全，需要进行房屋质量鉴定和安全检测。

2、如果房子出现裂缝、漏水、漏水、倾斜等威胁危及房屋使用安全的现象，就必须进行房屋安全性检测。

3、对于学校、体育场、大型商场、餐厅等公共文化娱乐场所和公共服务场所超过设计使用年限的房子。公共建筑物的使用程度很高，损伤也比普通住宅大，因此在超过设计使用年限时，要进行房屋质量鉴定和安全检测。

4、很多老房子建造时只是低层建筑物，使用几十年后，如果在现有建筑物上再建几层，原来的房子一定会增加负荷。像这类拆除建筑物主体结构的房屋，房子的负荷增加是不可置疑的。对于此类房屋我们需要请专业房屋鉴定机构应进行房屋安全鉴定，检测负荷是否在承受范围内。

5、现有住宅的属性是居民楼，现在开发商必须将该建筑改为商业街，建筑物承受的负荷和结构的性能必然会发生变化，专业的房屋检查机构必须进行房屋质量鉴定和安全检测。

6、我国部分地区属于地震高发带，每年都会发生多次地震灾害，但无法继续重建家园。对于一些损坏不大的房子经过修缮后也会投入正常使用，但是眼睛里看到的不一定是真的。这种异常可能会变得不可收拾，因此修缮前后，专业的住房检查机关应进行住房质量鉴定及安全检测，以确保安全。

7、地下管线建设、桩基施工、三米以上的地下室深基坑、爆破和强震动，降低地下水位的建设项目，可能会对施工地区周围造成损害。例如，地铁周围的建筑物很有可能受到影响，出现各种使用问题。为了避免这些问题，地铁开工前要对基础施工现场周围的房屋进行安全鉴定。