广东中鉴检测鉴定有限公司（简称：中鉴检测鉴定）成立于 2020 年，注册资本 1088 万元，经国家行政管理注册登记，具有独立法人资格的房屋检测机构，【中鉴检测鉴定】是具CMA资质认定、经住建部门备案的第三方房屋鉴定机构、多年专业建筑鉴定单位。

我司专业从事房屋鉴定、危房鉴定、建筑检测、房屋检测、房屋安全鉴定、旧房安全检测、农村房屋鉴定和房屋加固设计等检测加固服务，公司拥有多年工程案例，费用透明合理、报告精准且短时间内即可出具报告。

我司设有综合部、财务室、客服中心、结构检测鉴定部、工程测量部，共5个部室，职能分工明确，组织架构完善。公司拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的专业技术队伍，共有仪器设备50多台（套），全部由政府计量部门认证。现有正式员工30多人，工程师5人，专业技术人员20多人，其中一级注册结构工程师1人，助理工程师职称以上人员占总人数 70%；本科以上学历人员占总人数的 85%。 

作为住建局房屋鉴定备案单位，我司以“独立、公正、诚信” 的质量方针为目标开展房屋检验鉴定业务。依法从业、独立公正、对出具的检验检测鉴定数据和结果承担法律责任、履行社会责任。我们竭诚为广大国内外客户提供房屋鉴定技术和服务，按时按质提交房屋鉴定检测报告！同时我司还专门为各省、市、区级法院、市仲裁委员会提供民事诉讼方面房屋安全鉴定工作，在实施的所有鉴定工程项目中，无一例鉴定事故或因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷；行为公正、方法科学、数据准确、工作高效、服务周到而赢得社会的广泛好评，得到有关房屋鉴定部门的充分肯定。

建一流企业、创一流服务，以质量求生存、以信誉求发展，广东中鉴检测鉴定有限公司感谢社会各界朋友一如既往的关心和支持，我们将竭诚为您服务，欢迎来电来函咨询房屋鉴定及加固设计业务。

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。

（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

二、进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）

（1）拟出租、转让、抵押等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。

（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。

（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。

（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。

（5）对房屋性能或功能存在疑议。

三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）

（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行公证。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。

（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。