房屋鉴定是具有法律效力的，但是需要通过合法的鉴定程序。当事人未申请鉴定，人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应当委托具备资格的鉴定人进行鉴定。房屋安全鉴定报告的权威性取决于鉴定机构和鉴定人员的资质和能力。一般来说，拥有相关资质和经验的鉴定机构和鉴定人员所做出的房屋安全鉴定报告更加可信。

鉴定报告的权威性还需要考虑鉴定人员的客观性和公正性，避免鉴定结果被利益等因素影响。因此，选择正规、有资质的鉴定机构和鉴定人员，并在鉴定过程中关注其专业性和公正性，可以提高房屋安全鉴定报告的权威性。

除了鉴定机构和鉴定人员的资质和专业能力外，房屋安全鉴定报告的权威性还受到以下因素的影响：

1、鉴定的范围和深度：鉴定的范围和深度越广，涵盖的内容和问题越多，鉴定报告的权威性就越高。

2、鉴定的标准和方法：鉴定的标准和方法需要符合国家相关法规和标准，且应该是科学、合理、可靠的，才能提高鉴定报告的权威性。

3、鉴定的独立性：鉴定机构和鉴定人员应该独立于其他利益相关者，如房屋所有人、房屋出租方、中介等，保持客观性和公正性，才能提高鉴定报告的权威性。

4、鉴定的透明性：鉴定机构和鉴定人员应该公开鉴定过程、方法和结果，接受相关方面的监督和评估，以确保鉴定报告的真实性和可信度。