第壹阶段为地基危险性鉴定，评定房屋地基的危险性状态；第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定，综合评定房屋的危险性等级。
当在第壹阶段地基危险性鉴定中，当地基评定为危险状态时，应将整幢房屋评定为D级整幢危房；当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，按构件、楼层和整栋房屋三个层次，综合评定房屋基础及上部结构和含地下室的状况后作出判断。

第壹层次为构件危险性鉴定，其等级评定为危险构件和非危险构件两类。
第二层次为楼层危险性鉴定，其等级评定为AU，BU，CU，DU四个等级。
第三层次为房屋危险性鉴定，其等级评定为A，B，C，D四个等级。