随着城市发展的持续推进和建设的不断完善，旧城改造、建筑翻新及市政工程项目的实施往往对周边房屋产生不同程度的影响，如倾斜、裂缝或结构性破坏。因此，为确保施工安全和周边房屋的稳定，需按照相关法规委托专业的房屋安全鉴定机构进行周边房屋的施工影响鉴定。

根据《基坑工程施工监测规程》和《地基基础设计规范》的明确规定，对于基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物，需进行周边相邻影响检测。这一检测过程应涵盖基坑开挖前、开挖后以及基坑回填后三个主要阶段，以全面评估房屋安全状态。

第一阶段：基坑开挖前的初步检测

1.调查房屋的图纸资料、建造历史、改建历史及使用情况，特别是获取必要的建筑平面图；同时，检查与相邻工程相邻的小区道路、围墙等是否存在开裂、严重倾斜变形等现象。

2.确定房屋的基本结构体系，并识别出结构中的薄弱环节。

3.对房屋的沉降和倾斜情况进行至少两次重复测量，取中间值作为监测的初始值。

4.详细记录房屋的现有完损状况，通过描述、照片等方式记录现状，并调查房屋内外裂缝与损坏的原因，评估房屋的完损等级和抗变形能力，同时设置裂缝监测点。

5.深入了解基坑工程的施工进度安排，分析施工对房屋可能产生的潜在影响。

6.提交基坑开挖前的房屋安全鉴定检测报告。

第二阶段：基坑回填后的复测

1.复核检测一般建筑的沉降和倾斜变形情况。

2.复核一般建筑的裂缝与损坏情况。

3.对比和分析相关裂缝、房屋变形的发展情况。

4.评估相邻工程施工对一般建筑的影响程度。

5.结合建筑结构的特性，分析新建工程施工对房屋的具体影响，提出相应的处理措施和建议。

6.提交房屋安全鉴定报告，为后续的维护和修复工作提供科学依据。