在我国，房屋鉴定检测作为一个新兴行业，主要致力于对房屋的完好程度、损坏状况以及使用安全进行细致的查勘、检测、鉴别和评估。以下是对近年来常见的房屋安全鉴定类型及其检测方法的详细阐述：

一、房屋鉴定类型

1.房屋安全性鉴定：

主要针对上世纪50年代以后建造的房屋，是常规的安全鉴定检查。

鉴定复杂程度依现场实际情况而定，受使用环境因素影响。

2.房屋正常使用性鉴定：

侧重考虑是否影响使用人的正常使用，如装饰装修破损、漏水等问题。

查勘中更注重图纸复核和现场实际环境。

3.房屋改建结构的安全鉴定：

主要针对改造内部整体结构或接建新房屋增大荷载等情况。

鉴定重点是复核验算，检查改造前后对房屋整体的影响。

4.房屋构件的安全鉴定：

对局部单个构件进行安全鉴定，如混凝土梁、板、柱等。

详细查勘其对房屋体系的影响及破坏发展迹象。

5.房屋安全突发事故紧急鉴定：

针对地震、火灾等造成的房屋破坏进行紧急鉴定。

需要鉴定人员第一时间判断房屋受损程度。

6.危险房屋及房屋完损鉴定：

参考《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》进行。

根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.司法房屋安全鉴定：

多发生于民事纠纷，由法院委托。

需要当事人双方共同配合鉴定检测工作。

8.房屋抗震安全鉴定：

受汶川地震影响，近年来抗震安全鉴定比例逐年增加。

鉴定中混凝土结构和砌体结构占据很大比例。

9.施工周边房屋安全影响鉴定：

分为初始查勘、阶段性安全和终结安全三个阶段。

实时跟踪鉴定和检测工作，及时预警。

二、常用房屋安全检测方法

1.房屋安全性鉴定检测：

制定相应检测方案，包括材料强度、钢筋配置、建筑变形等检测项目。

不同结构形式有不同的检测方法侧重。

2.房屋使用性安全鉴定检测：

以复核图纸为重点，考虑房屋整体功能和使用状态。

结构检测以无损检测为主，随机抽取构件进行检测。

3.房屋改建结构的安全鉴定检测：

重点是复核验算，检测材料强度等级是关键。

按照相关标准规定进行抽样检测，给出推定区间或推定值。