房屋的质量问题，部分或许在交房之初便能显露端倪，但更多隐蔽性问题则往往在业主入住后逐渐显现。常见的房屋质量问题包括但不限于楼体稳定性问题，如沉降不均导致的倾斜或承重体系不足引发的潜在坍塌风险；房顶及墙面渗漏，源于防水工艺缺陷或材料质量问题，严重影响居住体验与邻里和谐；以及墙皮脱落，这通常与墙体内部连接不良、抗压能力下降直接相关。

鉴于每栋房屋均基于特定使用功能精心设计建造，任何对房屋结构的改动，如加层、扩建、改建或增加荷载，均可能深刻影响原有结构的受力平衡，甚至威胁到结构稳定性，导致安全事故。因此，在进行此类改造前，对房屋进行全面的安全性鉴定显得尤为关键。这一步骤旨在识别潜在的结构缺陷，评估改造的可行性，并通过科学的设计施工方案确保改造过程的安全可控，从而有效预防房屋倒塌等悲剧的发生。

对于购房者而言，房屋安全是购房决策中不可忽视的要素。若对房屋质量存疑，及时通过专业房屋鉴定机构进行鉴定，不仅能获得房屋的综合评级，还能获得针对性的解决方案，保障自身权益。

具体而言，以下几种情况尤其需要启动房屋鉴定程序：

1.地基异常：地基作为房屋之根本，一旦出现裂缝、下沉、变形或腐蚀等现象，应立即请专业机构鉴定，以防范潜在危险。

2.房屋劣化或老化：随着时间推移和自然环境影响，房屋可能出现材料老化、结构劣化等问题。鉴定机构将查找原因，并提出修复建议。

3.自然灾害后：地震、泥石流、火灾等自然灾害可能严重损坏房屋结构，灾后迅速进行鉴定评估，对于判断房屋安全状态、决定是否可继续居住至关重要。

4.超龄房屋：房屋使用超过设计年限后，其耐久性将逐渐降低，功能结构可能退化。通过鉴定明确其剩余使用寿命，并制定合理的维护和使用计划，是保障居住安全的重要措施。

总之，房屋改造与扩建中的安全鉴定是确保居住安全、防范事故风险的必要环节。通过专业鉴定，我们能够及时发现并解决问题，让房屋成为我们安心生活的港湾。