一、房屋检测鉴定的级别划分概览

民用建筑：《民用建筑可靠性鉴定标准》明确，房屋安全可靠性被细分为I、II、III、IV四个等级，每个等级对应不同的安全状况。

工业建筑：遵循《工业建筑可靠性鉴定标准》，同样采用一、二、三、四四个级别体系，对工业厂房等的安全可靠性进行专业评估。

危险房屋：依据《危险房屋检测鉴定标准》，房屋危险性被划分为A、B、C、D四个等级，以警示不同级别的危险程度。

房屋完损评估：《房屋完损等级评定标准》则将房屋完损程度分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个层次，全面反映房屋现状。

二、房屋检测鉴定的必要范围界定

在建设、施工等领域，特别是基坑、基础工程、爆破及地下工程施工前，需对以下范围内的房屋进行检测鉴定：

紧邻施工区域，距离开挖深度两倍以内的房屋。

爆破作业中，位于《爆破安全规程》规定的安全距离内的房屋。

地铁、人防工程等地下施工，其边缘向外扩展至两倍埋深距离内的房屋。

任何可能因施工而受损的其他房屋。

三、房屋安全鉴定及时委托的情境

房屋安全责任人应在以下情况下迅速委托专业机构进行房屋安全鉴定：

房屋地基、基础或主体结构出现显著沉降、裂缝、变形、腐蚀等问题。

房屋超过原设计使用年限且计划继续使用。

遭受自然灾害（如地震、洪水）或人为事故（如爆炸、火灾）导致主体结构受损。

计划进行拆改、增加荷载或改变使用功能等可能影响房屋安全的操作。

其他任何可能危及房屋安全的情况。

四、房屋险情预兆识别

房屋出现以下预兆时，需高度警惕可能发生的险情：

地面突然下陷、空鼓或裂缝急剧扩大。

承重结构（柱、梁、板、墙）出现严重裂缝并持续发展。

承重结构发生显著变形，或木构件、连接部位严重腐朽、被虫蛀。

墙面或天花板大面积剥落。

房屋内出现异常声响，如噼啪声、喳喳声、爆裂声等。

五、常见危害建筑结构安全的行为

房屋使用过程中，以下行为可能严重危害建筑结构安全：

不合理的房屋改建、装修，如擅自拆改承重结构、扩大门窗洞口、随意开设洞口等。

增加房屋荷载，如擅自搭建阁楼、屋顶加建、长期堆放重物等。

周边建设活动或市政施工未采取有效保护措施，导致地基基础受损，如塌方、地下水流失引起的地基沉降、开裂或倾斜。